Разрешение на строительство магазина на собственном участке

Содержание

Как получить разрешение на строительство магазина?

Разрешение на строительство магазина на собственном участке

23.08.2016

Открытие бизнеса — ответственный процесс. Здесь важно брать в учет многие моменты.

В частности, не все понимают, требуется ли разрешение для строительства магазина, и если оно необходимо, то как получить «добро» со стороны уполномоченных структур. Рассмотрим эти моменты более подробно.

Когда в разрешении нет необходимости?

Для начала необходимо вспомнить, в каких случаях разрешение на строительство не потребуется вовсе. Такие варианты оговорены в ГрК РФ, статье 51.

При этом нужно брать в расчет корректировки, которые вступили в силу сравнительно недавно — в начале 2013 года (после этого существенных корректировок не вносилось).

Итак, можно обойтись без получения разрешения в следующих случаях:

  • При возведении гаража на земельном наделе, который предоставлен физлицу для решения задач, не связанных с осуществлением бизнес-деятельности. Сюда же можно отнести участок, который применяется для возведения элементов дачного хозяйства или садоводческой деятельности.
  • При возведении или восстановлении зданий, которые не относятся к категории сооружений капстроительства.
  • Строительство на земельном наделе конструкций, которые имеют вспомогательную функцию.
  • Внесение изменений в уже построенные объекты капстроительства или в их элементы. Главное требование в этом случае, чтобы корректировки не затрагивали показатели, установленные техрегламентом.
  • Прочие случаи, когда согласно действующему кодексу в получении разрешения нет необходимости.

Можно ли отнести описанные ситуации к магазину? Как видно из перечня, нет.

Если постройка имеет капитальный характер, то собрать требуемые документы и получить разрешение на возведение магазина все-таки стоит.

Если же имеют место сомнения в отношении строительства, то можно прийти в администрацию за пояснениями. Там расскажут, во сколько обойдется услуга и стоит ли тратить время на ее оформление.

С чего начать?

В уполномоченной инстанции, как правило, уверяют в необходимости сбора документов, проведении проверки и получения разрешения на строительство.  При этом стоит быть готовым к выполнению следующих действий:

  • Внимательно изучить правила пользования земельным участком, а также действующие нормы в отношении его застройки. При этом важно отдельное внимание уделить нормативам ГрК РФ в отношении мест для парковки (все-таки речь идет о строительстве магазина).
  • Сделайте запрос на получение градостроительного плана надела земли, который будет применяться в роли исходного варианта в процессе проектирования.
  • Оформляйте соглашение со строительной компанией, которая займется разработкой документов (проекта) для возведения магазина. При этом узнайте, потребуется ли проведение экспертизы уже готового проекта. Не лишним будет уточнить, сколько стоит такая услуга. Если в экспертизе есть необходимость, то придется собрать полный пакет документов с учетом требований постановления под № 87. Кроме того, одновременно стоит подготовить и рабочую документацию, которая будет использоваться непосредственно в процессе строительства магазина.
  • При необходимости документация должна пройти экспертизу и получить позитивное заключение со стороны проверяющей инстанции. В противном случае переходить к процессу строительства запрещено.
  • Подавайте пакет бумаг, которые потребуются для возведения (реконструкции) объекта. При этом поставьте в известность государственный строительный надзор о начале работ.
  • Контролируйте процесс возведения магазина и займитесь оформлением исполнительной документации. После этого приступайте к получению разрешения на ввод объекта в работу.
  • Проводите требуемый спектр кадастровых работ. Это обязательное условие при постановке готового сооружения на учет. При этом на руках должны быть все необходимые документы.
  • Регистрируйте права собственности на готовый или отремонтированный магазин.

Как получить разрешение?

Теперь рассмотрим более подробно, как получить разрешение на строительство торговой точки.

Снова возвращаемся к статье 51 ГрК РФ, в которой подробно описывается процесс получения разрешений на осуществления работ.

Собрав требуемый пакет бумаг, можно приступать к возведению сооружения или проведению ремонтных работ. Итак, для получения на руки разрешения стоит подготовить следующие документы (приведем подробный перечень):

  • Непосредственно заявление с просьбой выдать разрешение на возведение магазина. Это документ должна оформлять строительная организация (застройщик). Подается заявление в уполномоченную структуру по почте или лично. Чаще всего эту функцию берет на себя исполнительный орган местного уровня.
  • План надела земли, где планируется возведение объекта (в нашем случае — магазина).
  • Бумаги, которые бы подтверждали права застройщика выполнять строительные работы на выбранном участке.
  • Части документации по проекту, которые дают полное представление о месте, где будут вестись  работы.

Сколько времени занимает выдача разрешения.

Если обратиться к уже упомянутой ранее статье 51 ГрК РФ, то в ней отмечается, что у уполномоченного органа есть не более 10 суток с момента получения бумаг от заявителя, чтобы принять решение о предоставлении (или отказе в выдаче) разрешения на возведение объекта. В период проведения проверочных работ уполномоченный орган проводит проверки, насколько переданные бумаги соответствуют действующим требованиям законодательства. После этого выдается отказ в строительстве или дается разрешение на выполнение подобных работ.

Если имеет место отказ, то проверяющий орган должен пояснить причины, послужившие такому решению.

При этом у застройщика остается право обратиться в судебный орган и оспорить вынесенное решение (если он считает его неправомерным).

Возможна и другая ситуация, когда представитель строительной компании обсуждает внесение конструктивных изменений в проект для последующего получения разрешения.

Что делать после того, как разрешение выдано на руки?

Как только долгожданное разрешение получено, у застройщика есть 10 суток на передачу документов в уполномоченную инстанцию. При этом в документах должна быть следующая информация:

  • Общая площадь возводимого объекта.
  • Количество этажей (для магазина чаще всего он один).
  • Главные детали, касающиеся материального и технического снабжения.

Кроме того, в пакете передаваемых бумаг должен быть еще один важный документ — результаты изысканий в инженерном секторе (достаточно копии).

Как альтернативу можно передать только одну копию схемы планирования надела земли, выделенного под проведение работ. В этом документе должно быть прописано точное расположение объекта.

Учтите, что время, на которое выдается разрешение, составляет 10 лет. При этом не стоит забывать о важности получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если следовать рекомендациям в статье, то проблемы с получением разрешения для возведения магазина не возникнет. Останется только построить здание, получить разрешение на ввод, зарегистрировать объект и вести успешный бизнес.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

( 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-magazina/

Как построить магазин 50 кв. м. на своем участке: расчеты

Многие начинающие предприниматели задаются вопросом, как построить магазин 50 кв. м. на своём участке.

Торговля приносит хорошие деньги, но аренда помещения обойдётся недешево, и если у вас есть собственный участок, то куда дешевле будет построить магазин самостоятельно.

В этой статье мы расскажем, что нужно для строительства, и рассчитаем его примерную стоимость.

Стоит ли строить

Лучше всего для магазина продуктов, одежды, детских товаров, хозяйственных принадлежностей и т. д.

, подойдёт место, которое находится неподалеку от транспортного узла, учебного заведения или медицинского учреждения.

Также хорошо для предприятий торговли подходят площадки, расположенные среди жилой застройки, но на значительном удалении от других предприятий торговли.

В первую очередь

Если ваш участок предназначен под жильё и относится к земле поселения, то строительство магазина на этой территории будет возможно лишь после межевания (разделения участка для отделения жилой застройки от магазина) и изменения вида разрешенного использования площадки. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления и провести публичные слушания.

Получив документы, с ними следует обращаться в территориальное управление Росреестра, чтобы запись об изменении характера использования площадки была внесена в единый государственный реестр. Здесь вам выдадут отдельное право собственности на каждый участок.

После этого вам нужно подготовить эскиз, проектную документацию и план коммуникаций здания. Для этого потребуется обратиться к имеющему соответствующую лицензию архитектору, предварительно определившись со строительными и отделочными материалами.

Наконец, необходимо получить разрешение на строительство, а для этого нужно множество документов.

Вам потребуются:

  • заявление в ГАСН (региональное управление государственного архитектурно-строительного надзора);
  • документы, подтверждающие ваше право собственности, на землю;
  • градостроительный план;
  • результаты инженерных изысканий;
  • полный пакет проектной документации (пояснительная записка, все схемы, план инженерных коммуникаций и сведения об оборудовании, проект организации строительных работ, ситуационный план);
  • разрешение на отклонение от предельно установленных параметров строительства, если таковое было вам предоставлено;
  • положительные заключения от гос. экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектов (если требуется).

В зависимости от региона перечень документов может варьироваться. Например, могут потребоваться отдельные разрешения от пожарных, санитарно-эпидемиологического надзора и коммунальных районных учреждений.

Читайте также  Как поднять продажи в розничном магазине

После получения всех необходимых документов и подписей вам должны выдать строительный паспорт и разрешение на постройку, с которым можно будет приступать к работам.

Строительство

Возведение включает в себя следующие виды работ:

  1. Устройство фундамента;
  2. Возведение стен;
  3. Монтаж кровли;
  4. Установка дверей и окон;
  5. Подвод коммуникаций (водопровода, канализации, газа, электрификация);
  6. Наружная отделка;
  7. Внутренняя отделка.

Каждый этап имеет свои особенности и требует контроля со стороны владельца, даже если вы обратились в серьёзную компанию и заказали строительство под ключ.

Благоустройство прилегающей территории

На завершающих этапах, когда здание будет уже возведено, и останутся лишь отделочные работы, можно будет приступить к благоустройству прилегающей к магазину территории. Даже если площадь этой территории всего 2-3 кв. м., нужно обеспечить ее освещение, установить мусорную корзину, обустроить небольшой цветник.

Как ввести магазин в эксплуатацию

Поскольку начать эксплуатацию полностью достроенного объекта без акта о приёмке действующее законодательство не позволяет, вам потребуется вновь обратиться в местную администрацию, которая должна будет направить к вам комиссию.

Члены комиссии оценят соответствие здания проекту, качество всех выполненных работ, благоустройство и т. д. По итогам оценки вы получите акт о приёмке.

В случае возражения со стороны отдельных членов комиссии, они будут рассматриваться при непосредственном участии тех органов, которые представляют в комиссии несогласные, до утверждения акта.

Только после этого вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Для получения вам потребуются следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности, на землю;
  • разрешение на строительство;
  • градостроительный план;
  • акт приёмки со всеми подписями;
  • схема, на которой должны быть отображены расположение самого объекта и подведенных коммуникаций;
  • заключение территориального органа госстройнадзора;
  • технический план.

Помимо этого, вам потребуются акты и свидетельства, подтверждающие соответствие возведённого объекта:

  • проектной документации;
  • требованиям действующих технических регламентов;
  • техническим условиям.

Расчёт сметы

В среднем срок возведения объекта составляет три месяца, но может изменяться из-за погодных условий.

1. Фундамент: $1500 ($900 за материалы и $600 за работу);
2.

Здание (стены):
     а) из кирпича: $4500 ($2250 за материал и столько же рабочим);
     б) из газосиликатных блоков: $3000 ($1800 за материал и $1200 за работу);
3. Кровля: $3800 (Материалы 60% от суммы кровли, рабочим 40%);
4. Внешняя и внутренняя отделка: $6800 ($3000 за материал и $3800 за работу);
5. Электрификация: $1000;
6. Установка окон и дверей: $1800;
7. Благоустройство прилегающей территории: $1500.

Итого: $19400

Расчёты приведены с учётом постройки из газосиликатных блоков.

Приведенный расчёт учитывает использование самых простых и доступных строительных и отделочных материалов.

В зависимости от используемых материалов цены могут значительно отличаться.

Как видите, построить новый магазин не сложно, но с документами придётся повозиться. Впрочем, это того стоит – с учётом отсутствия необходимости платить за аренду здание окупится не более чем за 3 года.

по теме:

Источник: http://p-business.ru/kak-postroit-magazin-50-kv-m-na-svoyom-uchastke-neobxodimaya-dokumentaciya-i-razresheniya-raschyoty-stroitelstva/

Нужно ли разрешение от соседей на постройку магазина у себя на участке

Если вам необходим кредит на бизнес, то вам нужно будет предоставить идеально сбалансированный бизнес-план. 3 Выберите название вашего магазина и место для него.

Возможно, лучше будет узнать обо всех особенностях выбранной вами области, чтобы понять, какие в ней могут быть расположены предприятия и на каких условиях.

4 Получите соответствующие разрешения и лицензии для вашего бизнеса и начните строительство магазина (или арендуйте помещение для него). Вам также понадобится страховка и заполненная налоговая декларация.

Эти шаги можно пройти быстрее, если сотрудничать с бизнес-ассоциациями в вашем районе.

5 Наймите сотрудников, как только ваш план одобрят, будут получены все необходимые документы, и вы решите вопросы со всеми налогами. Когда вы приступите к найму сотрудников, это будет знаменовать этап вступления в работу вашего бизнеса.

Если землю покупали под ИЖС, то мини-ферму вам не дадут построить власти того района, где зем.участок. При строительстве дома, если не нарушаете снип, согласие соседей не требуется.


Важно Если нарушаете, берете подпись соседей, что они не возражают против этого нарушения.Подписи у соседей собирают при межевании границ зем.участка, что они согласны с межеванием и вы не захватили часть их зем.

участка. Проставляя подпись, соседи подтверждают, что они согласны с границами зем.участка, установленными между вами и ними согласно межевого плана.

Если подписей нет, ваши соседи подумав год-другой, могут подать в суд, что вы захватили своим участком часть их участка, установив неправильно границы своего участка.

У нас всем выделялось по 15 соток, но по какой то причине у всех меньше.
У кого-то 14,5, у кого-то 14,9. Когда кто-нибудь продает дом с участком, в объявлении пишут 15 соток.

Разрешение соседей для строительства магазина

Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования: 1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные; 2.

документы права собственности на их недвижимость; 3. адреса сторон; 4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка; 5.

схематическое расположение участков и строений; 6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания. Требования по расстоянию до соседнего участка 1.

Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.
2.

Нужно ли разрешение соседей для постройки магазина в частном секторе

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории. К таким нормам относится:

  • если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
  • при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
  • если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Разрешение от соседей

Определитесь с выбором оборудования, которое бы отвечало всем требованиям и специфике вашего товара, лучше его заказать у специализированных компаний. Заказывая оборудование, обязательно учитывайте площадь вашего магазина.

Оборудование не должно мешать ни персоналу, ни покупателю.

5 После того как магазин построен и полностью оборудован, необходимо заключить договора с поставщиками товаров, подобрать и обучить персонал не только работе, но и вежливому обращению с покупателем. Так же не стоит забывать, что освещение в магазине должно быть ярким, чтобы лучше видеть товар и ценники на нем.

Обязательно должен быть подъезд к магазину грузовых машин. И не забудьте о рекламе. Чтобы построить дом на своем земельном участке, нужно собрать ряд документов и получить разрешение на строительство и строительный паспорт.

Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Основания для согласования строительства Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка.

Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. 2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. 3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка. 4 Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

Отпадает необходимость в тяжелой технике, ведь конструкции довольно легкие. Таким образом, появляется возможность сэкономить на аренде техники и на содержании большой бригады строителей.

6 Внимание Конкретный проект магазина вы можете выбрать по вашему вкусу в соответствующем каталоге или заказать на свое усмотрение.

Выполненный из прочной стали и качественных материалов магазин может служить вам долгие годы, он не требует сложной и дорогостоящей эксплуатации.

по теме Источники:

  • Строительство магазинов | Новая технология строительства магазинов из ЛСТК в 2018
  • стоимость строительства магазина в 2018

В последнее время практически на каждом шагу встречаешь оригинальные, необычной формы магазины с красочными витринами и красиво одетыми манекенами, которые так и манят к себе обилием и разнообразием продукции на прилавках.

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

6 Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации. 7

Читайте также  Как распознать тайного покупателя в магазине

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ. 8 Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации. Источники:

  • какие документы нужно для строительства магазина

Множество людей желают открыть малый бизнес в области розничной торговли.

Вам понадобится

  • -паспорт
  • -правоустанавливающие документы на землю
  • -свидетельство о праве собственности
  • -разрешение на строительство
  • -строительный паспорт
  • -проект
  • -эскиз
  • -строительные материалы

Инструкция 1 На выбранный и оформленный в собственность участок в первую очередь нужно подвести электроэнергию. Без нее строительство просто невозможно. Потому что при строительстве всегда используется много электрических приборов.

2

Для подключения к центральной линии электропередачи нужно получить технический документ в организации поставщиков, произвести проект подвода электричества к участку.

Делается это долго, поэтому пока вам выдадут все документы и разрешения, оформите паспорт на строительство и возьмите разрешающий документ на проведение застройки на участке.

Источник: http://law-uradres.ru/nuzhno-li-razreshenie-ot-sosedej-na-postrojku-magazina-u-sebya-na-uchastke/

Какие документы нужны для капитального строительства собственными силами магазина

  • Консультация юрста
  • Статьи

Отражайте эти сведения на основании первичных документов (например, на основании акта приема-сдачи модернизированных основных средств по форме № ОС-3).

Такой порядок предусмотрен указаниями, утвержденными постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7.

Внимание: отсутствие (непредставление) первичных документов по учету основных средств является правонарушением (ст. 106 НК РФ, ст. 2.

1 КоАП РФ), за которое предусмотрена налоговая и административная ответственность. Первоначальная стоимость Основные средства, сооруженные хозспособом, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости (п.

7 ПБУ 6/01). В первоначальную стоимость включите все расходы, непосредственно связанные с изготовлением объекта (п. 8 ПБУ 6/01, п. 5.1.1 Положения, утвержденного Минфином России от 30 декабря 1993 г. № 160).

Важно

Только после всех полученных согласований вам оформят строительный паспорт и выдадут разрешение на строительство.

5 Закладывать фундамент нужно в строгом соответствии с указанным местом в паспорте строения.

Так как там точно рассчитана красная линия вашей улицы и удаленность от других строений.

6 Фундамент нужно устанавливать ниже уровня промерзания почвы и выше уровня грунтовых вод.

Документальное оформление строительства

Разрешение выдается на срок, рассчитанный в проекте организации строительства (ПОС), а для ИЖС он составляет 10 лет.

На строительство каких объектов разрешение не требуется В тоже время, п.
17 ст.

51 Градостроительного кодекса приводит категории объектов, для возведения которых разрешения на строительство не требуется. Сюда относятся:

  • гаражи, не предназначенные для предпринимательства и размещаемые на дачных и садоводческих участках;
  • киоски, навесы, временные магазины и другие не капитальные объекты;
  • строения и сооружения второстепенного назначения;
  • при капитальном ремонте зданий и сооружений.

После получения разрешения застройщик обязан известить о начале работ орган строительного надзора, в функции которого входит сопровождение работ на объекте этого назначения.

Строительство хозяйственным способом: бухгалтерский учет и налогообложение

Внимание

по теме Источники:

  • Новый жилой дом на 472 квартиры построили в Домодедово
  • Новый жилой дом на 472 квартиры построен в Домодедове

Приняв решение о строительстве нового магазина, вы, несомненно, захотите, чтобы он отвечал самым современным требованиям. Сегодня существуют технологии строительства коммерческих сооружений, сочетающие в себе качество, удобство и экономическую выгоду.

Вам понадобится

  • Проект сооружения, легкие стальные металлоконструкции

Инструкция 1 Для собственника при выборе типа сооружения под магазин в первую очередь важны такие особенности, как скорость возведения постройки, низкие затраты на строительство, невысокая стоимость закладки фундамента. Желательно, чтобы с работой по возведению сооружения могла справиться бригада строителей из пяти-шести человек.

Оформляем разрешение на строительство магазина

Тип фундамента выбирайте в зависимости от возводимого строения и материалов, из которых оно будет изготовлено.

При планировании возвести многоуровневый дом или из тяжелых материалов, таких как бетон или кирпич нужно закладывать ленточный фундамент усиленный арматурным каркасом.

7 При строительстве дома из дерева или легкого строения состоящего из одного уровня можно сделать столбчатый фундамент. Но это по вашему усмотрению и состоянию почвы, на которой вы будете строить.


При слабой торфяной или песчаной почве всегда устанавливайте ленточный или плиточный фундамент. Долговечность и надежность строения всегда зависит от прочности заложенного фундамента.

Vizart

Градостроительного кодекса регламентирована обязанность органа местного самоуправления самостоятельно запрашивать градостроительный план и правоустанавливающие документы в соответствующих организациях, однако лучше копии этих документов прикладывать к заявлению. Когда и на сколько выдается разрешение на строительство На основании предоставленных заявителем и полученных по запросам в других организациях документов, орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок, проверяют:

  • комплектность пакета документов;
  • соответствие проектной документации или схемы земельного участка требованиям градостроительного плана.

По результатам проверки пакета документов, орган местного самоуправления Москвы, или какого-либо из российских регионов в течение 10 дней выдает разрешение на строительство или обоснованный отказ.

  • Границы земельного участка при строительстве магазина в частном секторе Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок площадью 5 соток в на центральной улице города.Участок расположен вторым от…
  • Строительство многоквартирного дома в садовом товариществе Здравствуйте! Я проживаю в садовом товариществе. Территория по типу застройки Ж-1. На соседнем участке (площадью 6 соток) на весь участок…
  • Взносы Здравствуйте! Получила в наследство зем. участок, по бумагам в собственности, но фактически нет возможности определить точное расположение участка, так как карта размещения была утеряна (инф. администрации района 2013г). Есть точно определенное чистое пол
  • Организовать парковку или автостоянку на своей земле Я хотел бы организовать платную парковку или автостоянку на своей огражденной земле, находящейся в собственности.

Строительство магазина

Если вы собираетесь возводить магазин на собственном земельном участке или на каком-то конкретном инвестиционно-привлекательном месте, вам необходимо убедиться, что магазин или торговый центр являются основными видами разрешенного использования на данной территории. Для этого ознакомьтесь с градостроительным планом земельного участка, если он у вас уже есть. Если его нет, то обязательно обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о его выдаче. Только после этого обращайтесь в проектную организацию и заказывайте проектную документацию.

Проект необходим, потому что необходимо уложиться в предельные параметры объектов, которые можно размещать на этом участке. Магазин необходимо разместить с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм.

Капитальное строительство собственными силами: отражение в бухгалтерском учете

Закажите подходящее для вашего магазина количество товаров. Запаситесь поначалу теми продуктами, которые вы сможете продавать быстро, и вы уверены в спросе на них.

7 Выделите немного средств на маркетинг. Ваш магазин так и останется неизвестным никому, если вы не сообщите общественности, как он называется и где расположен. Потраченные на рекламу деньги быстро окупятся, если вы все сделано правильно. по теме Источники:

  • 40 маркетинговых идей для магазина розничной торговли. в 2018

Для строительства жилого дома с круглогодичным проживанием необходимо выбрать участок с возможность подведения инженерных коммуникаций и с хорошими подъездными путями. Оформить землю в собственность и получить разрешение на строительство согласованное со всеми службами и только после этого приступать непосредственно к застройке.

Дебет 08-3 Кредит 10-8– 200 000 руб. – отражена в составе капитальных вложений стоимость материалов, переданных на строительство ангара в феврале. В марте: Дебет 08-3 Кредит 70 (69)– 98 000 руб.

– отражена в составе капитальных вложений зарплата рабочих, занятых в строительстве ангара в марте; Дебет 08-3 Кредит 10-8– 100 000 руб.

– отражена в составе капитальных вложений стоимость стройматериалов, переданных на строительство ангара в марте.

Дебет 01 субсчет «Основное средство в эксплуатации» Кредит 08-3– 794 000 руб. (98 000 руб. × 3 мес. + 200 000 руб. + 200 000 руб. + 100 000 руб.

) – принят к учету и введен в эксплуатацию ангар, построенный хозспособом.

В последний день марта бухгалтер начислил на стоимость строительно-монтажных работ НДС и тогда же отразил вычет налога.

В учете организации были сделаны записи: Дебет 19 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»– 142 920 руб. ((98 000 руб.

При этом делайте проводки: Дебет 08-3 Кредит 10 (23, 25, 26, 60, 70, 76…)– отражены затраты, связанные с созданием объекта и доведением его до состояния, пригодного к использованию; Дебет 19 Кредит 60 (76)– отражен НДС по затратам, связанным с созданием объекта и доведением его до состояния, пригодного к использованию. Нередко имущество, произведенное для продажи, организация использует для собственных нужд. Если бывшую продукцию вы планируете включить в состав основных средств, то сначала сформируйте его стоимость на счете 08. При этом сделайте такую запись: Дебет счета 08 Кредит счета 43– стоимость созданного имущества учтена в составе вложений во внеоборотные активы. Отметим, хотя такая проводка и не предусмотрена Инструкцией к плану счетов, она верна. Ведь Инструкция не регулирует бухучет и не имеет преимуществ перед ПБУ (абз.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kapitalnogo-stroitelstva-sobstvennymi-silami-magazina/

Как построить магазин на своем участке

Для многих людей собственный бизнес — это прекрасный способ стать самому себе хозяином и увеличить свой заработок.

Согласно статье 263 РФ, любой землевладелец имеет право построить магазин на своем участке, равно как и другие строения.

Но для того чтобы это строение могло работать как магазин, надо будет собрать требуемый пакет документов. Как получить необходимые документы и построить красивый магазин, вы узнаете из этой статьи.

Необходимая документация

  1. В случае, если ваш участок относится к земле поселения или на нем имеется жилой дом, вам необходимо будет отделить магазин от жилой зоны межеванием. Эта норма прописана в Федеральном законе 172-Ф3.

  2. Далее вам потребуется зарегистрировать отдельное право собственности. Для начала соответствующее заявление следует подавать в органы местного самоуправления.

    После того как документы будут у вас на руках, нужно посетить ФУЕУЗУКК (Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии), где сделают запись в единый реестр.

    Затем в ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра) на каждый из участков, которые получились в процессе размежевания, вам оформят отдельное право собственности.

  3. После этого придется обратиться к архитектору с соответствующей лицензией для составления проектной документации, эскиза будущего магазина и его коммуникаций. До посещения архитектора вам следует определиться с материалами для строительства.

    Все эти документы вместе с заявкой необходимо подать в отдел архитектуры и градостроительства. Полученные акты согласования необходимо завизировать в СЭЗ, коммунальных районных учреждениях, пожарной охране района и городской администрации.

  4. После прохождения всех инстанций вам выдадут разрешение на постройку и сделают строительный паспорт. Оба документа нужно завизировать в учреждениях местной администрации.
  5. Теперь вы имеете право построить магазин.

    По окончании строительства нужно организовать введение здания в эксплуатацию и провести регистрацию в ФУГРЦ.

  6. После получение статуса индивидуального предпринимателя или юридического лица, а также лицензии, разрешения СЭЗ и местных органов администрации можно приступать к торговле.

Сколько стоит построить магазин?

При планировании бюджета строительства помните, что на само строительство у вас уйдет около 30% от общего количества денежных средств. Остальные деньги необходимы для получения разрешений, закупки товара, торгового оборудования и т. д.

Пожалуй, наиболее приемлемый вариант материала для строительства — сэндвич-панели. Они состоят из двух слоев каркасного строительного материала, между которыми расположен утеплитель.

Благодаря такому строению сэндвич-панели обеспечивают хорошую теплоизоляцию, а значит, вам не нужно будет тратить большие суммы на отопление помещения.

Между собой отдельные панели склеиваются горячим или холодным прессованием.

Построенное из них здание не требует дополнительной внешней и внутренней отделки, что существенно сокращает расходы и ускоряет процесс строительства.

Построить магазин из сэндвич-панелей — это не только бюджетно, но и эстетично. Разнообразие фактур и цветов позволит органично вписать строение, сделанное из таких материалов в любой ландшафт.

Многие фирмы предлагают уже готовые архитектурные решение, стоимость которых начинается от 250 000 рублей.

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам.

Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути в Вашем бизнесе.

Что необходимо иметь

— получить разрешение администрации .

Краткое пошаговое Бизнес-руководство

Итак, рассмотрим действия, которые необходимо предпринять .

Шаг — 1

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3).

Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 2

Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина.

Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 3

Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 4

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 5

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 6

Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 7

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 8

Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации .

Надеемся ответ на вопрос — Как построить магазин на своем участке — содержал полезные для Вас сведения. Удачи!Чтобы найти ответ на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь формой — Поиск по сайту.

Легко ли построить магазин? Казалось бы — нет ничего проще. Но это только на первый взгляд. Сначала вы погрязаете в добывании многочисленных документов, которые надо предоставить ряду организаций. Потом получаете-таки разрешение на строительство.

Кстати, о предпроектных исследованиях вы не забыли? Если коротко, то это:

зонирование

геодезические исследования

правовые аспекты

оценка финансовых возможностей инвестора

социально-демографический портрет потенциального покупателя

анализ конкурентной среды.

Непочатый край работы… Но пугаться не стоит. Во всяком деле есть свои профессионалы, которые с радостью облегчат вам нелегкое дело строительства магазина «с нуля».

Оформление документации для строительства магазина

Будем считать, что разрешение на торговлю у вас есть и теперь нужно начинать строить, но не тут-то было.

Оформление прав на землю и множества разрешений потребует немало времени.

По словам специалистов, процедура землеотвода может занять от одного до шести месяцев.

Варианты получения площади под магазин:

Строительство «с нуля».

Реконструкция существующего магазина.

Перепрофилирование купленной недвижимости с последующей реконструкцией.

«Три кита» вашей папки с документами на магазин:

Оформление документов на право владения участком или объектом.

Разрешения и согласования при проектировании и строительстве.

Оформление необходимых документов на право торговли.

Для того чтобы начать что-то делать, необходимо получить Акт на пользование земельным участком за подписью главного землеустроителя города с разрешения главы городской государственной администрации. Акт утверждается на сессии горсовета.

Конечно, можно упростить эту процедуру и нанять компанию или агента, который будет заниматься оформлением документации, но это обойдется вам минимум 00.

На первый взгляд, не понятно, за что платить такие деньги, ведь нужно просто «получить пару бумажек», но, разобравшись во всей процедуре, понимаешь, что этот процесс «простому смертному» зачастую не под силу.

Покупка земли

Для того чтобы купить землю, необходимо оформить акт купли-продажи и получить разрешение на аренду или выкуп земли.

На этом этапе лучше нанять надежную юридическую фирму, которая сможет помочь Вам избежать возможных рисков и обманов.

Ее услуги обойдутся минимум в 00.

Цена земли с каждым годом растет, а зависит она от месторасположения и состояния объекта. В Киеве цена может колебаться от #036 100 до #036 1000 за квадратный метр.

Купив землю, вы не можете просто начать строить. Необходимо получить все разрешения и утверждения.

«Семимильные» шаги в бумажной волоките

Согласование месторасположения объекта.

Временное резервирование земельного участка.

Градостроительный паспорт.

Проектная документация.

Отвод земельного участка.

Оформление права пользования или владения земельным участком.

Не забываем также, что нужны:

получение разрешения на использование (или размещение) здания в качестве объекта торговли в отделе торговли райгосадминистрации

получение предварительного заключения районных СЭС и пожарной инспекции о том, что торговый объект может быть сооружен либо размещен в данном месте. Без этих согласований проект не разрабатывается.

Комментирует Ольга ШАРАПОВА, управляющий партнер компании Intellect Challenge Сo. Ltd.

Санкт-Петербург, Россия: «Во-первых, принятие решения о строительстве магазина собственник должен принимать, основываясь на проведении маркетинговых исследований, которые позволят достаточно эффективно спрогнозировать финансовое будущее открываемого магазина. Экономить на этом не следует, потому что и локация магазина, и его специализация, и ассортиментная матрица — все должно опираться на четкие результаты маркетинговых исследований, объективно отражающих рыночную ситуацию в секторе.

Если собственник заранее предполагает, что его магазин впоследствии вырастет в розничную сеть, то в предпроектную проработку необходимо включить исследования макроэкономической ситуации в городе и регионе, исследование потребителей рынка розничной торговли и анализ конкурентов.

Если собственник не предполагает развивать розничную торговую сеть, а собирается ограничиться открытием одного магазина — в этом случае особое внимание ему нужно уделить исследованию предпочтений предполагаемой целевой группы покупателей и изучению лучших опытов других стран в аналогичных рыночных ситуациях, поскольку одиночный специализированный магазин рано или поздно столкнется с конкуренцией с сетевыми гигантами как в продовольственной, так и в непродовольственной сфере.

Перед посещениями всех инстанций, дающих разрешение на строительство и открытие магазина, рекомендуется создать предварительную планограмму магазина.

Это позволит не только продемонстрировать серьезность намерений инвестора, но и позволит уже на первом этапе проектирования учесть замечания контролирующих органов, которые впоследствии будет достаточно накладно устранять на этапе проектирования и строительства.

Инвестор скорее пример решение поддержать ваш бизнес-план и вашу идею открытия нового магазина, если вы сможете предъявить в качестве члена проектной команды либо своего сотрудника, имеющего большой опыт в сфере розничной торговли, либо консультанта, имеющего практический опыт в рознице и реализованные успешные проекты».

Источники: http://elhow.ru/rabota/biznes/otkrytie-biznesa/biznes-v-sfere-torgovli/kak-postroit-magazin, http://www.moneyball.info/79036-kak-postroit-magazin-na-svoem-uchastke.html, http://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=865721

Комментариев пока нет!

Источник: https://postrojkin.ru/uchastok/kak-postroit-magazin-na-svoem-uchastke.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: